新築または中古の住宅診断は、
現場での目視確認で検査を行っている。
ファイバースコープや機器を使用した非破壊検査で行えるのは、
ある一定の時間内（一般的には２時間程度）で検査を行うこともあり、
確認できるのは既存建物のごく一部分に限られるうえ、
費用負担も大きくなりますので目視での確認としている。
この住宅は２００４年１１月に三鷹市で検査した、
築１２年の住宅の中古の住宅診断の記録。
1、この住宅は１９９２年（平成４年）の新築だが
この当時の住宅金融公庫の仕様書を見ると、
１階の床にも断熱材を施工するように書かれえいる、
一般的にはこの当時も１階床には断熱材が施工されていたが、
この住宅には１階の洋間の床には断熱材が施工されていなかった。
2、１階の床下の大引が一部なかった。
3、写真は無いが、２階床の床鳴り、リビング親子ドアの施錠不可と子扉の開閉不可、
２階の３部屋の扉と枠の隙間や沓摺と枠とが擦れる。
4、外壁北側に目視で１０か所のクラックあり。
検査を行っていて特に気になったのは３の複数の建具の開閉に支障が有る場合。
（複数の建具の開閉が支障が有る場合）、
建物に何らかの不具合があるかもしれないと予測することが大事だ。
４の外壁のクラックも気になる。
そこで１階、２階共床のレベル測定（相対的な高さ測定）を行うことにした。
そうしたら、
建物の北東角に向かって、１階で２５ｍｍ、
２階で２８ｍｍ、傾いていることがわかった。
実はこの建物の東側隣地が１．５ｍ下がっていて、その隣地との間は、
高さ１．５ｍ程度の擁壁が有る。
その擁壁はこの建物を分譲した時に建設されたものだとのこと、
基礎にはクラックとなど見当たらないが、
測定するとかすかな傾きではあるが、
この建物は北東側が不同沈下を起こしていたと思われる。